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Tasaciones Inmobiliarias

Tasaciones para compraventa

La tasación inmobiliaria en la compraventa

A la hora de comprar o vender una vivienda, es necesario certificar el precio real del inmueble en base a ciertos factores ¿el objetivo de esta certificación? Para los vendedores supone una referencia para fijar el precio de la vivienda. En cuanto a los compradores garantiza que el inmueble reúne los requisitos que ofrece el vendedor.

Como verás, una tasación respalda la transparencia en una compra-venta, por ello es una certificación obligatoria en el proceso de traspaso de una vivienda.


Definición de tasación inmobiliaria

La tasación de un inmueble consiste en una valoración del precio real de la vivienda bajo el criterio de un técnico especializado.

Es un proceso independiente, ya que no puede estar sujeto a los intereses de cualquiera de las partes. Por ello, en Tasgal tenemos especialistas  independientes y cualificados para llevar a cabo esta comprobación.


Tasación en la compraventa de una vivienda ¿Cómo funciona el proceso?

1. El propietario de la vivienda o el comprador, se pone en contacto con Tasgal para solicitar la tasación.

2. Tras asignar un técnico, éste se pone en contacto con el solicitante para realizar una visita al inmueble para realizar las mediciones y comprobaciones necesarias.

3. Además, el tasador realizará la comprobación de otros factores que influyen en la valoración final.


Factores que influyen en la tasación de una vivienda

  • Valor en el mercado y localización
  • Este baremo es determinante, y se conforma en primer lugar en base al precio de las viviendas cercanas.

Por otro lado, se tienen en cuenta los servicios que tiene la zona, tales como colegios, supermercados, hospitales…etc.

Cuanto más cerca estén los servicios, mayor valoración.

  • ·Antigüedad. A mayor antigüedad, menor valor. A no ser que sean edificios declarados históricos, entonces es otro tema.
  • Calidades de los materiales de construcción    
  • ·Mantenimiento

¿Las instalaciones básicas están en buen estado? ¿Existen reformas recientes? Son algunas de las cuestiones a las que tratará de dar respuesta el tasador.

  • ·Situación

Los pisos altos y aquellos orientados al sur tienen una mayor valoración.

  • Tamaño

Se tiene en cuenta la superficie total y cómo está distribuida la vivienda. Así, se tiene en cuenta el número de habitaciones y baños.

Para apoyar estas mediciones, el tasador aporta un plano de la vivienda.

  • ·Infraestructura e instalaciones

Las características y comodidades de la vivienda juegan un papel importante. Así la insonorización, el aire acondicionado, calefacción…etc. Se tienen en cuenta para añadir valor a la vivienda.

Por otro lado, también se tiene en cuenta las zonas comunes (si existe piscina comunitaria, zonas verdes…)

  • Eficiencia energética

En base al certificado energético oficial de la vivienda, se registra un precio mayor o menor. Una certificación energética alta obtendrá una valoración mayor.

En definitiva, la tasación tiene en cuenta diversos factores que influyen en la valoración del precio real del inmueble. Una valoración que ayuda tanto a propietarios como compradores a garantizar un proceso transparente.

En cuanto al precio, depende de los profesionales, pero el precio puede variar entre los 100€ y 350€, todo depende las características de la vivienda y algunos factores determinantes. Por ello es necesario solicitar un presupuesto personalizado.

Solicitud de presupuesto para compraventa


 
 
 
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